Ремонт під вторинці – оцінимо?


Ключі у вас на руках, залишилося тільки зробити ремонт – глобальний або не дуже, все залежить від купленої квартири.
Дійсно, що саме зазвичай враховує потенційний покупець? Площа нерухомості, рік побудови будинку, наявність лоджії або балкона, зручність розташування… І, звичайно, один з найважливіших моментів – необхідність ремонту. Зазвичай житло на первинному ринку (звичайно, якщо ми не беремо квартири без будь-якої обробки, навіть муніципальної) коштує на порядок дорожче, але зате рідко вимагає великого ремонтного втручання». Вторинка виставляється за більш низькими цінами, але зате часто вимагає значного благоустрою перед новосіллям. Особливо якщо покупець вирішив заощадити і придбав «вбиту» квартиру. Пропоную вибрати https://stroim.kharkov.ua/category/evroremont

Отже – як оцінити витрати на ремонт та його масштаби?

Звичайно, багато хто вважає, що чим старше будинок і квартира в ньому, тим більшого ремонту вона вимагає. Але це не завжди так, пише портал vnv.ru. Найголовніше, як же містили своє житло попередні господарі. Іноді буває, що десятирічна житлоплощу може бути в гіршому стані, ніж квартира в будинку, який був побудований, наприклад, півстоліття тому. І найкращий спосіб об’єктивно оцінити майбутній ремонт – це пройтися по квартирі і ретельно вивчити, які перетворення тут потрібно зробити. Тим більше краще оцінити майбутні витрати ДО покупки квартири – інакше може статися, що ваші витрати на ремонт можуть перекрити ті, як якщо б ви купували більш дороге житло, але з ремонтом.

Зазвичай при купівлі нерухомості на вторинному ринку уважно дивляться на наступні моменти:

заміна вікон;
заміна підлоги;
заміна електропроводки;
заміна батарей;
ремонт ванної та туалету.
В першу чергу оцініть, чи потрібно встановлювати в квартирі нові вікна. Якщо так, то краще робити це не поступово в кожній кімнаті, а відразу скрізь. Жахливо, коли в квартирі взимку постійний протяг і щілин дме. Також відразу визначте, чи можете ви дозволити собі такі витрати найближчим часом. З одного боку, пластикові вікна коштують не так вже й дорого. Але з іншого – якщо встановлювати їх відразу в двох-трьох приміщеннях, фінансові витрати зростають значно. Особливо це важливо у випадку, коли квартира купується по іпотеці або на найостанніші гроші. «Майте на увазі, що після установки пластикових вікон вологість в приміщенні падає. У зв’язку з цим власники житла нерідко вибирають вікна з дерева – традиційні або виготовлені за технологією «склопакет». Вони більш екологічні, ніж пластикові, але дещо гірше утримують тепло», – пише портал.

Крім того, як відзначають фахівці, майже в кожній вторинної квартирі доводиться міняти сантехніку. Більша частина нових мешканців робить це відразу ж після переїзду, а решта – протягом перших двох років після покупки квартири. Але це не найстрашніше ремонту – заміна ванни, раковини і унітазу не так затратні і трудомісткі. Але якщо ви вирішите повністю перетворити свій санвузол, то доведеться запастися енною сумою грошей, телефонами перевірених майстрів-обробників і неабиякою часткою терпіння.

Тепер про підлогах. У будинках 50-60-х років споруди дерев’яні підлоги – не найприємніша особливість. Зазвичай дошки нещадно скриплять, облазить, гниють, а під ними накопичується бруд, комахи та інші непривабливі об’єкти. Зрозуміло, що це осередок різних бактерій і сміття, який дуже шкідливий для здоров’я, у тому числі і братів наших менших, які хапають з підлоги все підряд. Тому майже завжди покупці житла вирішують замінити старі дошки на практичний цемент. При цьому на місце дощок і сміття заливається стяжка – цементний розчин. А при бажанні можна встановити навіть систему «підігрів підлоги». Але потрібно заздалегідь проконсультуватися з ремонтною бригадою: якщо ви хочете замінити дерев’яні підлоги цементними, потрібно з’ясувати, чи витримає несуча плита підлоги таку кількість розчину. Враховуйте складність робіт: як визначають обробники, стяжка – річ не дуже дорога, але трудомістка. Тому відразу потрібно зрозуміти, хто буде цим займатися. Звичайно, можна підібрати альтернативний варіант. Але варіантів типу «ми покладемо на дошки ДСП і покриємо його зверху лінолеумом» зазвичай вистачає на пару-трійку років, і за великим рахунком це те ж саме, що клеїти нові красиві шпалери поверх двох шарів старих.

Ще одне слабке місце старих квартир – це стан електропроводки. Майже завжди в старих будинках вона приходить в непридатність. При цьому наслідки цього можуть бути самими різними – від астрономічних рахунків до коротких замикань. Звичайно, потрібно, щоб проводку міняв фахівець, навіть якщо вам здається, що просвердлити стіну і знайти канал, по якому йдуть дроти, – це не проблема. Зазвичай труднощі виникають в той момент, коли потрібно визначити, як саме треба «розвести» електроживлення по квартирі. Іншими словами, найдорожча частина роботи при заміні проводки – це розрахунок ланцюга. А його може зробити тільки електрик. Так що на цій частині робіт краще не економити.

Далі потрібно вирішити, чи будете ви змінювати радіатори центрального опалення. Зазвичай це роблять у випадку, якщо батареї гріють слабко, або, навпаки, занадто сильно. Деякі шанувальники новомодних стилів ремонту проводять заміну з точки зору естетики: все-таки чавунний опалювальний прилад, яким більше 30 років, в стильному, зі смаком оформленому інтер’єрі зазвичай виглядає, як «чужорідне тіло». Тому їх часто міняють на плоскі сучасні радіатори з більш легкого металу. Але і тут є нюанси: у великих приміщеннях, де гуляють протяги (наприклад, з-за нещільно забитих вікон), з новенькою батареєю може стати набагато холодніше, ніж з чавунною. Тут вам знову ж таки з розрахунками зможе допомогти тільки фахівець.

Зверніть увагу на стан газової колонки (якщо вона, звичайно, є в квартирі). Зазвичай старі водонагрівачі, встановлені ще при будівництві квартири, то є кілька десятків років тому, не можуть працювати вічно. Швидше за все, таку колонку все ж доведеться міняти. Цей ремонт вимагає покупки нового водонагрівача, підведення труб і виклику монтажників-газівників. Але є і плюси – в результаті ви отримаєте гарячу воду, що надходить у ваше розпорядження «цілодобово і без вихідних», незалежно від того, відключають її влітку чи ні.

А тепер про вартість ремонту. Портал vnv.ru вирахував, що найдорожчі статті ремонту – це заміна електропроводки і ремонт ванної та туалету. Дещо дешевше коштує заливка підлог і установка нових вікон. Заміна радіаторів опалення коштує по-різному: самостійно врізати нову батарею, швидше за все, вам ніхто не дозволить – це досить небезпечне і складне захід (для цього потрібен зварювальний апарат і професійний зварювальник). Крім того, щоб провести заміну батареї, необхідно відключити воду в стояку і викликати слюсаря з керуючої компанії. Тому вартість послуг слюсаря визначити складно – вона залежить від офіційних розцінок. Але якщо ви зможете домовитися з фахівцем в приватному порядку, то заощадите мало не до 50% від вартості робіт. Але в цьому випадку заміна буде проводитися неофіційно і ніякої гарантії ви не отримаєте.

Крім того, не забудьте про супутніх витратах, а їх частка при ремонті досить відчутна. Різні гофри, труби, перехідники та інша дрібниця тільки на перший погляд коштує недорого, але може збільшити кошторис витрат на 20-30%. Особливо якщо вам потрібні якісь то строго певні речі. Наприклад, для заміни електроживлення можна взяти алюмінієві дроти, а можна – більш надійні мідні. Але останні будуть коштувати дорожче, а купувати їх потрібно багато – близько ста метрів. Майже всі фахівці сходяться на думці, що вартість всіх вищеописаних робіт становить приблизно 10% від вартості квартири.

Тобто заміна підлоги і ремонт санвузла зазвичай залежать від площі приміщень, а прокладка нової електропроводки від того, яку саме схему ви хочете, що потрібні вам блок автоматичних запобіжників, окрема гілка харчування на кухню, ванну і туалет, на житлові кімнати і т. п.

А тепер підіб’ємо підсумки. Як ви вже зрозуміли, ремонт в окремо взятій вторинної квартирі не варто пару копійок. І якщо вам просто до неможливості сподобалася конкретна квартира, і ви відчуваєте в собі сили, бажання і, що важливо, фінансову спроможність для заняття всіма описаними вище ремонтними роботами, то, не роздумуючи, вибирайте її. Крім того, плюс тут ще і в тому, що ремонт можна робити поступово, етап за етапом вкладаючи в нього кошти. Але якщо ж ви хочете спочатку жити в облаштованому житло, яке вимагає мінімум турбот і вкладень після покупки – краще відразу ж шукати первинну квартиру