Як побудувати будинок

9-28-2021

Люди часто уявляють в мріях, як живуть у власному заміському будинку.  Але це завжди відбувається десь у майбутньому-не скоро, коли-небудь потім. У підсумку, для багатьох ця мрія так і залишається нездійсненною. Але ж в наш час існують нові технології, що дозволяють швидко і якісно побудувати навіть великі будинки. Ми вивчили це питання і виділили найактуальніші способи їх зведення в терміни від декількох днів до місяця. Хочемо порекомендувати почитати як побудувати будинок на сайті https://budbest.com.ua/ , тут тільки найкращі спеціалісти та доступні ціни .

Перш ніж вибрати метод будівництва, необхідно розібратися з тим, яким ваш будинок буде з точки зору кадастрового законодавства. У земельному кодексі земля підрозділяється на кілька видів в залежності від призначення і розташування. Фізичні особи мають право набувати два типи землі-ділянки в населених пунктах і сільськогосподарські угіддя. Кожен з них повинен використовуватися під конкретні цілі. Будівництво будинку можливо в будь-яких населених пунктах, а ось на сільгоспземлях дозволена споруда тільки садових будиночків, причому не у всіх випадках.

Снт (садівниче некомерційне товариство) і онт (городницьке некомерційне товариство) — організації, створювані для розвитку та обслуговування дачних селищ. Головна різниця між ними полягає в тому, що на землях снт можна побудувати капітальний дачний будинок і оформити його у власність. А онт призначене тільки для городництва, тому зводити там можна лише господарські будівлі без фундаменту — сараї, літні будиночки і кухні.

В залежності від юридичного статусу землі, на ній діють обмеження по будівництву тих чи інших будівель, тому законно звести житловий будинок можна не на будь-якій ділянці

Четверта абревіатура  найбільш актуальна для нашої теми. На землях, де дозволено індивідуальне житлове будівництво, можна зводити житлові будинки висотою не більше трьох надземних поверхів (або 20 метрів), а також гаражі та підсобні споруди. Через те, що за законом такий будинок обов’язково повинен бути підключений до комунікацій, ця форма оптимальна для тих, хто планує жити у власному будинку постійно.

Місце для житлового об’єкта вибрано, форма власності визначена, тепер справа за головним-побудувати сам будинок. Найшвидшими і недорогими технологіями для зведення невеликого житлового будинку є блокові і каркасні.

Існує ще ряд методів, які в росії поки користуються меншою популярністю. У кожного з них є свої переваги, недоліки і нюанси в будівництві та експлуатації. У тому числі це стосується часу, необхідного для побудови будинку.

Піноблоки. Будівництво будинків з каменю і цегли в нашій країні, особливо в сибіру, однозначно лідирує, займаючи більше половини всього ринку малоповерхових житлових об’єктів. Зазвичай для їх зведення вистачає двох-трьох тижнів, одну з яких займає виробництво самих піноблоків. Їх можна отримати двома способами-купити заводські або виготовити прямо на будмайданчику за допомогою вібропресів.

Піноблоки, шви між якими дуже тонкі, вважаються матеріалом з хорошою теплоізоляцією. Крім того, вони міцні і негорючі. Будинки з цього матеріалу на 10-15% дешевше каркасних.

До головних недоліків блочного методу можна віднести те, що піноблоки при намоканні дуже добре вбирають вологу. Тому поверхня стін потребує хорошого захисту від впливів зовнішнього середовища: для цього дійсно доведеться виділити додатковий час і кошти.

Сендвіч-панелі. Метод каркасного будівництва найбільш поширений в європі та америці. Але і в росії, в силу своєї економічності, подібне дерев’яне будівництво становить майже 25% відсотків від загального ринку малоповерхових об’єктів іжс. Найпоширенішою технологією швидкозбірного каркасного житлового будівництва є зведення будівель з сендвіч-панелей.

Ця конструкція складається з трьох шарів — двох цементно-стружкових, металевих або фанерних плит, між якими знаходиться утеплювач (твердий полістирол, пінополіуретан або мінеральна вата). Із зовнішнього боку панелі обшиваються сайдингом або облицьовуються штукатуркою. Кріпляться вони найчастіше на дерев’яний каркас, в росії його прийнято називати канадським. Трохи рідше він буває металевим або композитним.

Будинок з обшитої сайдингом різновиди сендвіч-панелей-орієнтовано-стружкової плити. Сам матеріал видно на веранді

Головними перевагами каркасних будинків є низька вартість їх зведення, простота обробки і легкість конструкцій, завдяки яким можна не споруджувати масивний фундамент. Незважаючи на все це, такі будинки розраховані на будь-який сезон і різні температури: теплоізоляція у них на хорошому рівні. Котедж з сендвіч-панелей площею до 500 м2 можна побудувати за три тижні. З урахуванням підготовки та обробки, влаштувати новосілля в такому будинку можна буде вже через пару місяців.

Серед головних мінусів каркасного методу можна виділити небезпеку деяких застосовуваних матеріалів для людини. В першу чергу це утеплювачі, наприклад, вата, яка є джерелом канцерогенного пилу і пальним матеріалом. Шкідливі і смоли, що містяться в стружкових плитах.

Альтернативні технології. Метод будівництва будинку за допомогою легких сталевих тонкостінних конструкцій (лтск) частково схожий на вищеописаний каркасний. Лстк виготовляють з високоміцної конструкційної оцинкованої сталі з великою корозійною стійкістю.

Каркас житлового будинку з легких сталевих тонкостінних конструкцій

Зате в минулому десятилітті саме російськими вченими була розроблена нова технологія, актуальна для іжс. В її основі-матеріал термогран (аналог піноскла). Особливість цього методу полягає в тому, що стіна являє собою повноцінну панель з однорідного матеріалу з готовою зовнішньою поверхнею під будь-який вид обробки. Незважаючи на тонкість (близько 25 сантиметрів) і легкість, такі стіни міцні. Як і у випадку з будь-яким каркасним будівництвом, через легкість матеріалу не потрібен громіздкий і дорогий фундамент. Вартість зведення будинку з піноскла приблизно дорівнює ціні будівництва за методом лстк.

Стіни з термограну виходять легкими, міцними і підходять для будь-якої обробки

Але найшвидшим способом побудувати власний котедж є покупка модульного будинку. Термін його монтажу становить всього пару днів, а ціна за м2 відповідає вартості «квадрата» будинку з сендвіч-панелей. Незважаючи удаваний несерйозний вигляд, модульні конструкції розраховані навіть на найнижчі температури. Останнім часом їх активно будують в сибіру, в тому числі, в найхолодніших її регіонах — в якутії і на півночі красноярського краю.

До мінусів цього методу можна віднести тільки обмежену площу таких конструкцій. Сам по собі модульний будинок може бути будь-якого розміру, але якісно змонтувати у нас можуть поки лише компактні варіанти.

Всі вищеописані методи — це лише базові, найпопулярніші технології швидкого зведення приватних будинків. У кожного з них є багато різних похідних, а нові розробки, що претендують на унікальність, з’являються буквально щороку. Залишається головне питання: “у чому вигода покупки таких будинків, і які існують потенційні ризики?”

По-перше, всім, хто хоче життя у власному будинку, варто точно визначитися в своєму бажанні. Зрозуміло, нинішні котеджі на краю міст — це не хатинки з водою в колодязі і туалетом за городом. По комфортності вони не відрізняються або навіть виграють у найрозкішніших міських квартир. У своєму будинку можна зробити камін, там багато підсобних приміщень для зберігання будь-яких речей, та й по житлоплощі він зазвичай набагато більше.

Однак, при всіх зручностях невирішеною часто залишається інфраструктурна проблема. Сходити за покупками зі свого будинку не стане труднощами. А ось щоб перекусити або подивитися кіно поза стінами своєї “фортеці”, потрібно бути готовимКожен раз сідати в машину.

Другий момент-це ціна землі. Ділянки під іжс коштують досить дорого. І викликано це якраз тим, що, по факту, такий будинок знаходиться в межах міської межі. Відповідно, і ціни на землю також обчислюються за міськими стандартами.

Загалом, побудувати свій власний будинок швидко-за місяць або навіть кілька днів – не проблема. Але скільки це буде коштувати залежить вже від конкретного міста і його району, а також від технології будівництва, яку ви виберете.