Як вибрати квартиру

7-10-2021

При покупці квартири на сайті https://vdoma.online/residential-complexes/1/shevchenkivskyi у людини нерідко виникає питання про те, як її вибрати.  В першу чергу потрібно визначити ряд критеріїв, відповідно до яких буде здійснюватися підбір житла. Важливо встановити і ціновий параметр, тобто визначитися на яку суму можна розраховувати.

Далі необхідно вибрати відповідний район і визначити якісь індивідуальні характеристики, якими повинно володіти майбутнє житло (поверх будинку, площа квартири, планування, кількість кімнат і ін.).

Вибираючи квартиру на вторинному ринку, слід звернути увагу не тільки на саму квартиру як об’єкт покупки, але і на деякі зовнішні фактори її оточуючі. До них відносяться:

  • район, в якому розташований будинок (розвиненість інфраструктури, сквери, парки, дитячі майданчики, транспортна доступність та ін.),
  • стан самого багатоповерхового будинку, під’їзду, загальнобудинкових комунікацій і т. Д.

У разі, якщо людина вибирає квартиру в новобудові, слід уважно поставитися до вибору безпосередньо забудовника. Саме від нього залежить:

  • чи буде споруджуваний багатоквартирний будинок зданий у встановлений договором термін;
  • яка обробка буде у житла і багато іншого.

Коли визначені всі відповідні параметри для вибору житла, і квартира, що відповідає таким вимогам, знайдена, можна приступати до оформлення покупки.

Критерії вибору квартири

Купівля квартири є важливим і хвилюючим кроком в житті людини. Особливо, якщо вона відбувається вперше і відсутній досвід у здійсненні угод з нерухомістю. Перш за все, треба визначитися за якими критеріями потрібно підбирати житло. Саме від цього буде залежати комфортність проживання в купленій квартирі, і навіть здоров’я покупця.

Отже, існує кілька дуже важливих критеріїв, за якими слід вибирати квартиру:

  • вартість житла;
  • місце розташування квартири;
  • поверх;
  • перевага в плануванні;
  • кількість кімнат у квартирі (це залежить, наприклад, від кількості членів сім’ї) та ін

Всі критерії індивідуальні і залежать від конкретної людини і його сім’ї, оскільки при виборі варто враховувати, як переваги, так і спосіб життя всієї родини.

Вартість житла

Спочатку необхідно визначитися з ціною. Вартість житла на пряму впливає на всі інші критерії, оскільки саме від неї буде виходити в якому районі, яку площу або планування віддати перевагу.

Платоспроможність громадянина складається, як правило, з прибуткової роботи, інших доходів, від готовності родичів допомагати розраховуватися за квадратні метри та інших факторів. Крім цього в квартирі, зазвичай, потрібно робити ремонт, купувати меблі, а це також несе в собі матеріальні витрати. Якщо ж квартира з ремонтом, то вона може коштувати дорожче.

Дані фактори відносяться до вибору житла економ-класу. У покупців престижного житла питання з ціною так гостро не стоїть, так рівень їх потреб інший.

Варто з обережністю поставитися до покупки квартири, яка продається з явним заниженням ціни по відношенню до ринкової вартості. У цій ситуації є ризик нарватися на шахраїв.

Місце розташування квартири

Найчастіше при виборі району перевага віддається тому, де поблизу розташовані місце роботи або навчання, або того місця, в якому жили до цього. Однак це не зовсім вірний підхід.

Вибираючи місце розташування, в якому планується придбання квадратних метрів, потрібно звернути увагу на безліч моментів:

    На сьогоднішній день важлива екологічність району, особливо це стосується мегаполісів. Потрібно перевірити, чи немає поблизу заводів, звалищ та інших об’єктів, що надають шкоду навколишньому середовищу і здоров’ю людини. Перевагу слід надавати таким місцям, де є лісопаркові зони.
  • близькість зупинок громадського транспорту. Попередньо слід з’ясувати частоту проїзду громадського транспорту.
  • розвиненість інфраструктури, а саме чи є дитячий садок, школа, магазин, аптека, поліклініка та ін.для людини, що займається спортом або просто стежить за своїм здоров’ям, варто звернути увагу на присутність поблизу парків, стадіонів, спортивних залів. Для молодих сімей з дітьми — на наявність дитячих майданчиків, розвиваючих дитячих секцій.
  • наявність автостоянки, бажано охороняється.

На яких поверхах краще купувати квартиру

Як правило, купуючи житло в багатоповерховому будинку, перевагу віддають середнім поверхам, а саме з третього по п’ятий. Це пов’язано з тим, що в таких будинках на перших поверхах через старих комунікацій часто виникають протікання і пахне каналізацією, а на верхньому поверсі може протікати дах. Такий вибір в основному відноситься до житла старого року побудови.

Також до мінусів квартир, розташованих на перших поверхах відносяться:

  • дуже шумно. Особливо якщо вікна виходять на проїжджу частину або мають безпосередню близькість з нею. При цьому до шуму додаються вихлопні гази.
  • відсутність балкона.
  • необхідність установки решіток на вікна. Це залежить від криміногенної обстановки обраного району.

До мінусів квартир, розташованих на верхніх поверхах, можна віднести:

  • поломка ліфта або зовсім його відсутність. Наявність ліфта є важливим фактором при виборі житла сім’ями, що мають маленьких дітей.
  • слабкий напір води. Даний недолік частіше спостерігається тільки в старих будинках, але не виключений і в новобудовах-багатоповерхівках.

До плюсів можна віднести-гарний вид з вікна і відсутність сусідів зверху. У сучасних новобудовах дані фактори можуть привести до збільшення вартості таких квартир.

Яке планування краще

 До вибору планування квартири варто підійти дуже відповідально, оскільки саме від цього буде залежати комфортне проживання. Від планування залежить на скільки зручним (або незручним) буде житло.

Варто звернути увагу на розташування кімнат, вікон в них, підсобних приміщень, балкона або лоджії.

Бажано, щоб вони були квадратними, а не прямокутними (витягнутими і вузькими).

Для того, щоб в кімнаті було зручно і затишно, вона повинна бути не менше 15 кв.м. Що стосується кухні оптимальним розміром вважається 12 кв. М. І більше. Також стелі не повинні тиснути і бути нижче 2,8 м. Звичайно ж, в житло старих радянських планувань таке трапляється не завжди.

Невдалою плануванням є лінійне розташування приміщень в квартирі. Це пов’язано з тим, що в такого роду плануваннях є великий не функціональний коридор і кімнати погано освітлені. Переважно, щоб вікна в кімнатах виходили на різні боки будинку (так звана, квартира-сорочечка), що додасть квартирі більше світла. Безсумнівними мінусами є прохідні кімнати, суміжні туалет і ванна, довга і вузька кімната.

Подібного не можна сказати про квартири в новобудові. Житло, побудоване за сучасними технологіями, дозволяє придбати майбутньому власнику квартиру, де він сам може вибрати розташування кімнат (вітальні, спальні, дитячої і т.д.) і кухні (їдальні). Також набуває популярності так звані квартири-студії, в яких простір не розділяється внутрішніми перегородками.

Незаконне перепланування при купівлі квартири

При покупці квартири варто перевірити наявність або відсутність перепланування в ній. Дані зміни в житловому приміщенні, якщо вони проводилися, повинні бути відображені в технічному паспорті квартири. Він повинен бути зроблений безпосередньо перед продажем.

Не слід купувати житло з неузаконенной переплануванням, так як її наявність тягне адміністративний штраф у розмірі 2000-2500 гривен. Перед здійсненням перепланування необхідно отримати дозвіл в адміністративно-технічної інспекції, інакше вона буде незаконною.

Як вибрати квартиру на вторинному ринку

Після того, як потенційний покупець визначився зі своїми побажаннями до майбутнього житлового приміщення, він може почати перегляд варіантів квартир, що підходять під його критерії. У разі, якщо житло вибирається на вторинному ринку, необхідно звернути увагу на зовнішні фактори:

  • прилегла територія (екологія, паркувальні місця, чистота району та ін.). Перед переглядом житла її можна перевірити, прогулявшись поблизу будинку, і оцінити околиці.
  • стан самого багатоповерхового будинку. БажаноДізнатися рік побудови. Також потрібно звернути увагу на те з якого матеріалу зроблений будинок (панелі, цегла) і оглянути його на наявність тріщин фундаменту і стін. Перевагу слід віддати цегляному будинку. У ньому при бажанні можна зробити перепланування, а також у такого будинку товщі стіни і відповідно краще звукоізоляція.