Як вибрати квартиру самостійно у вторинці

Вирішуючи питання про те, як вибрати квартиру-вторинку, важливо зуміти скористатися всіма плюсами вторинного ринку житла і уникнути можливих ризиків. Розповімо, як правильно вибрати квартиру для покупки і не прогадати. квартири пасічна

Визначтеся, що для вас є принциповим
передбачається покупка на власні кошти або в іпотеку-останнє передбачає додаткові обмеження в питанні, яку квартиру вибрати;
який ваш стеля витрат,
бажаний метраж,
чи має значення для вас планування квартири,
які райони підходять,
важливіше для вас близькість метро або хороші автомагістралі,
чи підійде житло на крайніх поверхах,
виключно цегляний будинок або допустимі інші варіанти,
наявність в квартирі лоджії або балкона і їх розміри,
зелений двір і парковка,
плануєте капітально ремонтувати нову квартиру або тільки освіжити стіни,
чи збираєтеся ви отримувати податкове вирахування за витратами на придбання житла.

Як правильно вибрати квартиру для покупки : вторинка має безліч юридичних нюансів
При всіх своїх плюсах покупка житла на вторинному ринку — це Кіт у мішку. Як вибрати квартиру для покупки з мінімальним ризиком? Універсальне правило-збирайте всю можливу інформацію. При будь-яких відхиленнях від стандартної ситуації залучайте фахівців або шукайте інший варіант.

Ось типові приклади таких відхилень, що вимагають особливої уваги:

  • квартира отримана в результаті приватизації — якщо хтось із прописаних у ній на той момент мешканців відмовився брати участь у приватизації, то він зберігає довічне право на проживання, не будучи власником;
  • в Угоді братиме участь недієздатний або неповнолітній-у разі оскарження покупки квартири в суді шанси втратити своє придбання дуже великі;
  • квартиру продає спадкоємець, особливо, який отримав спадщину нещодавно-через ризик судового скасування угоди іншими спадкоємцями;
  • остання зміна власника квартири зареєстрована менше 3 років тому — саме такий термін дає деяку підтримку від шахраїв або наслідків судового розірвання попередніх угод.

Як вибрати квартиру з низькою ціною
Житло на вторинному ринку саме по собі на 20-30% дешевше, ніж в новобудовах. Однак і на вторинному ринку розкид цін досить істотний. З одного боку, на вартість квартири впливають об’єктивні фактори-район, матеріал стін, метраж, поверховість, стан будинку тощо. З іншого — змусити продавця знизити ціну можуть суб’єктивні причини:

  • переїзд,
  • термінова потреба в грошах,
  • квартира в заставі і скоро буде виставлена на торги,
  • конфліктна ситуація.

У кожному з цих випадків є ризик попастися на вудку шахраїв і витратитися, як мінімум, на судовий розгляд. Або зовсім втратити і квартиру, і гроші.